2 спальниФото и планировкаВилла с личным бассейном
Самый востребованный формат для аренды — удобно семье или компании друзей.
175 м²участок 249 м²2 этажасад и джунгли
О проекте
Девять бамбуковых вилл веером над рисовыми полями
Pistachio Villas — бутик-комплекс из девяти бамбуковых вилл в Убуде. Сверху он похож на раскрытую фисташку — отсюда и название. Архитектура вдохновлена джунглями и рисовыми террасами Бали, а внутри — современный комфорт.
9 вилл8 с двумя спальнями и одна с тремя
Бассейн-лагунаС песчаным пляжем на территории комплекса
SPA и рестораныДва видовых ресторана и SPA — в минуте пешком
Охрана и сервис 24/7Закрытая территория
Как будет выглядеть комплекс
Визуализации проекта. Нажмите на фото, чтобы открыть крупно.
Арт-объект
Скульптура, которую захочется сфотографировать
На территории комплекса — авторская деревянная скульптура. Такие места гости снимают и выкладывают в соцсети: это бесплатная реклама вилл и одна из причин, почему у необычных объектов загрузка выше, чем у обычных.
Почему это работает
Гости платят за впечатление, а не за квадратные метры
На Бали тысячи похожих вилл. Когда объекты одинаковые, гость выбирает по цене — и владельцам приходится её снижать. Виллы с необычной архитектурой бронируют ради них самих.
Типовая вилла
Как сотни соседних
Белая бетонная коробка с бассейном, без вида и характера. Гость сравнивает её с десятками таких же и выбирает самую дешёвую.
~60%загрузка — около 220 ночей в году
$120–180платит гость за ночь
Реальные типовые виллы: выручка $25–40 тыс. в год. Данные AirDNA
Вилла-впечатление, как Pistachio
Её выбирают ради неё самой
Авторская архитектура, вид на джунгли, натуральные материалы. Гость бронирует именно эту виллу и готов платить больше.
~85%загрузка — около 310 ночей в году
$300–450платит гость за ночь
Реальные бамбуковые виллы: выручка $76–84 тыс. в год. Данные AirDNA
Загрузка — какую часть ночей в году вилла сдана гостям. Чем выше загрузка и цена ночи, тем больше доход владельца. Цифры — средние по виллам Бали из анализа BDA.
Почему Убуд
Wellness-столица Бали — спрос круглый год
Йога-студии, ретриты, SPA и здоровое питание. Сюда приезжают не на неделю, а на месяц-два, поэтому виллы заняты ровно весь год, а не только в сезон. Рядом работают мировые отельные бренды — они не строят там, где нет спроса:
Four SeasonsCOMO ShambhalaAlila Ubud
Участок
Видовая земля: рисовые поля и джунгли вокруг
Комплекс стоит вплотную к рисовым террасам Убуда, вокруг — поля и джунгли. Именно за такие виды гости и выбирают Убуд. Снято с дрона 10 октября 2026.
Bale UdangПопулярный ресторан балийской кухни у водоёмов — граничит с участком
JinggaВидовой ресторан с европейской кухней и панорамой на джунгли
Buki SpaWellness-центр на территории Jingga — в минуте от вилл
Виллы
Выберите формат
В коллекции 9 вилл: восемь с двумя спальнями и одна — с тремя. Нажмите на карточку, чтобы посмотреть фото и планировку.
4 из 9 вилл уже нашли владельцев · свободно 5
2 спальниФото и планировка
2 спальниФото и планировкаВилла у бассейна-лагуны
Выход к общему бассейну-лагуне комплекса, вид на джунгли и рисовые поля.
175 м²участок 205 м²2 этажаджунгли и поля
3 спальниЕдинственнаяФото и планировкаВилла с тремя спальнями и барбекю
Такая вилла в комплексе одна: личный бассейн, беседка и зона барбекю — для большой семьи.
195 м²участок 306 м²3 спальнисад и джунгли
Интерьеры
Как виллы выглядят внутри
Доходность
Сколько приносит вилла в год
Расчёт управляющей компании для виллы с двумя спальнями. Из дохода от аренды уже вычтены все расходы — остаётся ваша чистая прибыль.
Реалистичный сценарий основной
Доход от аренды79% ночей в году по $382$110 407
Управление и маркетингработа управляющей компании−$18 769
Операционные расходыуборка, бельё, персонал, комиссии площадок−$25 394
Обслуживание виллыремонт, бассейн, сад−$5 820
Чистая прибыль в год$60 424
Это ~19% годовых от стоимости виллы — каждый год, пока вилла сдаётся.
Осторожный сценарий
$51 812
чистыми в год
если загрузка 69% и $332 за ночь
Оптимистичный сценарий
$69 036
чистыми в год
если загрузка 89% и $431 за ночь
* Сценарии управляющей компании, а не гарантия дохода. Полную финансовую модель под конкретную виллу пришлём вместе с ответом на заявку.
Независимая проверкаМы сверили прогноз с реальными виллами
BDA проанализировала 59 похожих вилл — по фактическим данным бронирований за год. Сравнивали три группы, близкие к Pistachio по формату.
22 виллы
Виллы-впечатления в Убуде
Виллы с двумя спальнями в центре Убуда с яркой концепцией
- Выручка в год
- $85 530
- Загрузка
- 83%
- Цена ночи
- $284
10 вилл
Бамбуковые виллы того же подрядчика
Построены Coco Design в районе Убуда
- Выручка в год
- $86 696
- Загрузка
- 60%
- Цена ночи
- $398
27 вилл
Топовые бамбуковые проекты Бали
Виллы с самой выразительной архитектурой
- Выручка в год
- $117 084
- Загрузка
- 83%
- Цена ночи
- $382
~79%средняя загрузка
~$100kвыручка в год
~$55kчистая прибыль
Среднее по 59 виллам. Реалистичный сценарий Pistachio — 79% загрузки и $60 424 чистыми — на уровне рынка, без завышенных обещаний.
Открыть полный отчёт BDAИсточник: AirDNA и Airbnb, Q4 2025. Анализ — Bali Developers Accelerator.
Только 1 вилла на этих условиях
Спецусловия · до 31 октября
Платите 80% — остальные 20% вилла оплатит сама
80% стоимости вносите по этапам строительства. Оставшиеся 20% гасятся из дохода от аренды после запуска — без дополнительных вложений с вашей стороны.
Забронировать условия 80/20
Ещё несколько дней
Управление
Вам не нужно заниматься арендой
Виллу сдаёт и обслуживает управляющая компания Bali Management Villas. Вы получаете доход и отчёт.
10+ летна рынке Бали
300+объектов в управлении
- Гости, заселение, уборка, сервис и безопасность
- Размещение на Airbnb, Booking и других площадках, продвижение
- Ежемесячный отчёт по доходам и расходам
- Без фиксированных платежей — управляющая зарабатывает только с результата
Можно жить самомуДо 30 дней — бесплатно, дальше — оплачивая только коммунальные услуги.
Стройка идёт
Это не только рендеры — показываем стройку каждый месяц
Облёты площадки с дрона. Нажмите на видео, чтобы посмотреть отчёт.
ФинишКонец 2026 · сдача
Запуск в аренду
Готово 4 этапа из 5
Дальше — отчёты по месяцам, от свежего к первому.
1:08
10 октября 2026 · свежий отчёт
Первые купола под кровлей
На остальных виллах собраны бамбуковые каркасы, внутри — настил пола и обшивка.
1:01
5 сентября 2026
Бетон и подпорные стены
Завершены полностью, идёт приёмка каркасов кровли.
0:39
17 июля 2026
Каркас и первые арки
Монолитный каркас готов, над ним поднимаются арки куполов.
Май 2025
Участок до начала работ
Склон над рисовыми полями Убуда.
Технология строительства
Бамбук — это надёжно?
Да. За основу взята проверенная технология бамбуковых вилл, но её усилили: каждая вилла стоит на монолитном основании с несущими колоннами, а бамбуковый каркас купола опирается на них.
- Монолитное основание и несущие колонны — как у капитального дома
- Бамбуковый каркас купола — лёгкий, гибкий и прочный
- Сейсмостойкая конструкция
1Вываривают в растворе бораИз бамбука удаляют сахара — именно они привлекают насекомых и вызывают гниение.
2Сушат и прессуютПосле обработки бамбук не боится влаги и насекомых и сохраняет форму десятилетиями.
3Собирают многослойную стену«Пирог» из пяти слоёв даёт тепло- и звукоизоляцию, как в обычном доме.
Из чего состоит стена
- Облицовка фасада — кальцеборд
- Мембрана 1–2 мм — защита от влаги
- Каркас из обработанного бамбука Ø120 мм с утеплителем — минеральной плитой 50–65 мм
- Финишный слой 2–3 мм
- Внутренняя отделка
Только натуральные материалы
Бамбуковый паркет, ротанг, тиковое дерево и натуральный камень. Именно за такую атмосферу гости и платят больше.
1 годгарантия на отделку
5 летгарантия на конструкцию
50+ летсрок службы
Сейсмостойкаяконструкция
Документы
Все документы уже готовы
Разрешение PBG полученоОфициальное разрешение на строительство
Лизхолд оплаченЗемля в долгосрочной аренде: 30 лет + продление на 25
Все лицензииВключая Pondok Wisata — разрешение на посуточную сдачу
Туристическая зонаЗемля разрешена под виллы и аренду
Оплата по этапамПлатите по мере того, как вилла строится
Проверено BDAМы отклоняем 80% проектов, которые анализируем
Команда
Кто стоит за проектом
Команда с опытом крупного девелопмента в пяти странах, собственная архитектурная студия и подрядчик, который построил 15 бамбуковых отелей.
Учредитель
Алексей Воробьёв
Предприниматель, инвестор, девелопер с 20-летним опытом
Генеральный директор
Иван Мясоедов
Экс-топ-менеджер ГК ПИК — крупнейшего девелопера России
Опыт команды
25+ лет в строительстве и девелопменте
200 000 м²+построено с 2000 года
5 странРоссия, Испания, Таиланд, Индонезия и другие
Архитектура
Собственная архитектурная студия команды. Сделала концепцию, генплан и интерьеры Pistachio Villas — те, о которых написали мировые медиа.
53 000 м²+спроектировано на Бали
Строительство
Coco Design
Ведущий подрядчик бамбукового строительства на Бали. Строит Pistachio Villas по своей технологии.
15+ летна Бали
15бамбуковых отелей
10 000 м²+построено
Покупка
Как купить, не прилетая на Бали
Сделка заключается дистанционно — в том числе для покупателей из России.
ЗаявкаПришлём стоимость, свободные виллы и финмодель
ВидеозвонокОтветим на вопросы и покажем стройку онлайн
Бронь 1%Фиксирует виллу и цену на 2 недели
Договор и оплатаПодписание удалённо, оплата по этапам стройки
Вопросы
Частые вопросы
Можно ли купить, не прилетая на Бали?
Да. Сделка заключается дистанционно: видеозвонок, онлайн-показ стройки, подписание договора и оплата — удалённо. Купить можно в том числе из России.
Кто сдаёт виллу и как я получаю доход?
Виллу сдаёт управляющая компания Bali Management Villas: 10+ лет работы, 300+ объектов в обслуживании. Она берёт на себя гостей, уборку, сервис и продвижение, а вам присылает ежемесячный отчёт. Фиксированных платежей нет — управляющая зарабатывает только с результата.
Можно ли жить на вилле самому?
Да. До 30 дней — бесплатно, дальше — оплачивая только коммунальные услуги.
Что такое лизхолд и что я получаю?
Иностранцы на Бали покупают недвижимость через долгосрочную аренду земли — лизхолд. Здесь это 30 лет с правом продления ещё на 25, и он уже оплачен. Вилла на этой земле — ваша: её можно сдавать, жить в ней самому или продать. Разрешение на строительство (PBG) и все лицензии, включая Pondok Wisata на посуточную сдачу, есть.
Что если стройка задержится?
За срыв сроков в договоре предусмотрены неустойки. Ход работ показываем каждый месяц — облёты площадки выше на странице.
Можно ли потом продать виллу?
Да, виллу можно перепродать.
Доходность гарантирована?
Нет. ~19% годовых — реалистичный сценарий управляющей компании, а не обещание. Поэтому мы показываем и осторожный сценарий — $51 812 в год при загрузке 69%, — и сверяем прогноз с реальными виллами Убуда.
Заявка
Узнайте стоимость и свободные виллы
Ответьте на два вопроса — пришлём расчёт под вашу задачу в WhatsApp.
- Стоимость и свободные виллы на сегодня
- Финмодель по выбранной вилле
- Презентацию проекта и планировки
- Свежее видео со стройки